台南西港買房  西港買屋 / 西港買房 - 台南西港買房西港整新3樓透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：18.65 萬/坪
地址：台南市西港區新興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：48.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.06 坪
附屬建物面積：5.09 坪
土地面積：21.6 坪
樓別/樓高： 3~3樓 / 3樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：西港國小港明高中
鄰近公園：社區
生活機能：西港傳統市場
附近交通：台19中央公路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與單價具競爭力：總價 898 萬，參考單價約 18.65 萬/坪，在透天市場中屬於合理範圍。屋況整新完畢：房屋已全棟粉刷翻新，前後採光良好，家具搬進即可入住，省去裝修時間與成本。空間規劃寬敞：4 房 2 廳 3 衛的配置，適合多代同住或需要獨立空間的住戶。生活機能便利：鄰近傳統市場、學校（西港國小、港明高中），交通動線優異（前庭好停車、12 米道路進出）。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 27 年，雖經整新但仍需注意管線老化或結構維護的潛在風險。無電梯設施：3 樓透天若無電梯，高樓層爬梯對長者或幼童可能不便。頂樓特性：位於頂樓（3 樓），雖有加裝重電設備，但夏季隔熱與防水問題仍需長期關注。
機會 (Opportunities)	被動收入潛力：賣方提及一年兩次撥款機制，若為可靠投資設計，可提供額外現金流。自住與兼顧需求：鄰近學區且安靜清幽，同時具備採光優勢，兼具生活品質與居住實用性。區域發展潛能：位於西港市區核心，隨基礎建設完善可能帶來資產價值穩定。
威脅 (Threats)	區域流動性：西港區非台南熱區，未來轉手流通速度可能不如市中心快速。維護成本增加：27 年屋齡的透天，未來仍可能面臨外牆、管線或防水層的維修支出。